Nieruchomości, mała analiza opłacalności.

[Soodaa]

Cześć.
Przestawiam mały poradnik na temat opłacalności nabycia nieruchomości. Za przykład w wyliczeniach posłuży nieruchomość nr 293 w zachodniej części Mirror Park/ Nikola Avenue. Za jeden miesiąc przyjąłem 30 dni kalendarzowych.

Koszt wykupu tej nieruchomości to 220 000$.
Czynsz po wykupie nieruchomości to 90$ na dzień.
Czynsz bez wykupu nieruchomości to 440$ na dzień.
Czynsz ustalony za wynajem innemu graczowi to 500$ na dzień.

 

Legenda:
13.200$ - jest to suma opłat za czynsz przez ww. okres bez wykupu nieruchomości
222.700$ (2.700 + 220.000) - jest to suma opłat za czynsz przez ww. okres po wykupie nieruchomości oraz koszt wykupu nieruchomości
207.700$ (2.700 + 220.000 - 15.000) - jest to łączna kwota opłacania czynszu przez ww. okres po wykupie nieruchomości, koszt wykupu nieruchomości oraz zwrot z tytułu wynajmowania nieruchomości innemu graczowi.
Kolorami zaznaczyłem, która opcja jest korzystniejsza w danym okresie.

Wyliczenia na okres:
1 miesiąc
13.200$
222.700$ (2.700 + 220.000)
207.700$ (2.700 + 220.000 - 15.000)
2 miesiące
26.400$
225.400$ (5.400 + 220.000)
195.400$ (5.400 + 220.000 - 30.000)
3 miesiące
39.600$
228.100$ (8.100 + 220.000)
183.100$ (8.100 + 220.000 - 45.000)
4 miesiące
52.800$
230.800$ (10.800 + 220.000)
170.800$ (10.800 + 220.000 - 60.000)
5 miesiący
66.000$
233.500$ (13.500 + 220.000)
158.500$ (13.500 + 220.000 - 75.000)
6 miesiący
79.200$
236.200$ (16.200 + 220.000)
146.200$ (16.200 + 220.000 - 90.000)
7 miesiący
92.400$
238.900$ (18.900 + 220.000)
133.900$ (18.900 + 220.000 - 105.000)
8 miesiący
105.600$
241.600$ (21.600 + 220.000)
121.600$ (21.600 + 220.000 - 120.000)
9 miesiący
118.800$
‭244.300$‬ (24.300 + 220.000)
109.300$ (24.300 + 220.000 - 135.000)
10 miesiący
132.000$
‭247.000‬$ (27.000 + 220.000)
97.000$ (27.000 + 220.000 - 150.000)
11 miesiący
145.200$
249.700$ (29.700 + 220.000)
84.700$ (29.700 + 220.000 - 165.000)
12 miesiący
158.400$
252.400$ (32.400 + 220.000)
72.400$ (32.400 + 220.000 - 180.000)
13 miesiący
171.600$
255.100$ (35.100 + 220.000)
60.100$ (35.100 + 220.000 - 195.000)
14 miesiący
184.800$
257.800$ (37.800 + 220.000)
47.800$ (37.800 + 220.000 - 210.000)
15 miesiący
198.000$
260.500$ (40.500 + 220.000)
25.500$ (40.500 + 220.000 - 235.000)
16 miesiący
211.200$
263.200$ (43.200 + 220.000)
13.200$ (43.200 + 220.000 - 250.000)
17 miesiący
224.400$
265.900$ (45.900 + 220.000)
-9.100$ (45.900 + 220.000 - 275.000)
18 miesiący
237.600$
268.600$ (48.600 + 220.000)
-21.400$ (48.600 + 220.000 - 290.000)
19 miesiący
250.800$
271.300$ (51.300 + 220.000)
-33.700$ (51.300 + 220.000 - 305.000)
20 miesiący
264.000$
274.000$ (54.000 + 220.000)
-46.000$ (54.000 + 220.000 - 320.000)
21 miesiący
277.200$
276.700$ (56.700 + 220.000)
-58.300$ (56.700 + 220.000 - 335.000)
22 miesiące
290.400$
279.400$ (59.400 + 220.000)
-70.600$ (59.400 + 220.000 - 350.000)
23 miesiące
303.600$
282.100$ (62.100 + 220.000)
-82.900$ (62.100 + 220.000 - 365.000)
24 miesiące
316.800$
284.800$ (64.800 + 220.000)
-95.200$ (64.800 + 220.000 - 380.000)

Wnioski:
Z tego, co ustaliłem, na serwerze nie ma podatku od wynajmowania nieruchomości. Wynajem to ustalona przez nas kwota, która od innego gracza trafia na nasze konto. W dalszym ciągu musimy opłacać sami czynsz, na przykładzie powyższej nieruchomości to 90$ na dzień.
Jak widzimy, wykupienie nieruchomości i mieszkanie w niej samemu, zwróci się dopiero po upłynięciu 20 miesięcy, ale tylko w porównaniu do opłacania czynszu bez wykupu. Trzeba pamiętać, że tylko wynajem innemu graczowi przyniesie nam rzeczywisty zysk i spłatę całości wkładu. W tym przypadku całkowita spłata i zarabianie na czysto nastąpi w 17 miesiącu nieprzerwanego wynajmu innemu graczowi. Wykup nieruchomości i mieszkanie w niej samemu opłaci się nam, gdy jesteśmy pewni, że będziemy grać dłużej niż 20 miesięcy. Płacenie czynszu bez wykupu opłaci się osobom niezdecydowanym, zmieniającym często miejsce zamieszkania albo robiącym dłuższe przerwy w grze.

Edytowane 10 Maja 2019 przez Soodaa

[BebokZPolski]

Ciekawy poradnik z obliczeniami😃

[brOOk3n]

17 miesięcy na wyjście na zero to tak średnio to można nazwać opłacalnością, niemniej jednak poradnik przejrzysty i może się komuś przydać  

Edytowane 11 Maja 2019 przez brOOk3n

[VeltY.]

To tylko opcja, domku nie kupuje się po to, żeby liczyć na zwrot lub wielką gotówkę.

[Soodaa]

Wielokrotnie na czacie był poruszany temat, że na domach będzie można zarabiać. Również, a przede wszystkim przez administrację było to przedstawiane w pozytywnym świetle.

[JoeJamesVernitch]

Bardzo ciekawe przemyślenia, sam kiedyś myślałem długo czy nie wykupić domku, a ty zebrałeś się za obliczenia i przemyślenia. Dobra robota 👌👍

[Arrow]

Z powodu braku zainteresowania poradnikiem.

Zamykam i przenoszę do archiwum.